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中古住宅購入×リノベーションと言う選択

　
リノベーション（Renovation）とは,既存建物の用途や機能を変更して性能を向上させたり、付加価値を高めたりする工事の事です。
　
　
　

　
　

最初「土地を買っての新築」でご相談に来られた御夫婦。

ご一緒に土地探しをしていましたが、御希望やコストを照らし合わせると「中古住宅＋リノベーション」も視野に入れると面白いかも・・・と方向転換。

そしてピックアップされた築３９年の家が【最新の耐震性能】と【最高の断熱性能】そして【素敵なカントリースタイル】を身にまといました。
　


「安く見えて安いモノ・どんなに安くても質感がマッチしないモノは自分にとっては不必要」と、明確な思いを頂きました。
　
そんなコストや素材の質感にも拘ったメリハリの効いた住み替え計画。
　
これ以上を求めるなら新築で、と一つのラインを引きました。

「中古住宅購入＋リノベーション」楽しい暮らしに、もうひとつの選択肢。

　
　

   AFTER
　

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当初御提案したイメージ
　


色付けた漆喰が落ち着いた空間を演出
　


右下の気になる扉
　
開けると・・
　
真ん中に畳を敷いたお部屋に繋がります
　


耐震ブレスも意匠としたリビングをキッチンから
　
当初の提案イメージ
　


誰！お客様の家に穴開けたの！
　
漆喰造作見えますか？
　


奥様お見立てのガラス照明。かわうぃす
　
リビングには小上がりの畳スペースを
　
　 　


開口部は もちろん樹脂窓
　
LOW-Eガラス＋樹脂スペーサー
　
　 　

明るくカントリーなダイニング
　

リビングの窓
　
家族玄関の収納もたっぷり
　
カントリーテイストに＾＾
　

漆喰とニッチ
　
先生＾＾　構図は如何でしょうかm(__)m
　

無垢の建具（現場塗装）
　
無垢の階段（現場塗装）
　
無垢の建具（現場塗装）
　

２階はPOPにシンプルに
　
グリーンの間
　


ブルーの間
　
白の間
　

木製に見えますけど高断熱な樹脂製玄関ドアです
　
開放的な開口＆デッキ
　


外壁は飛騨初上陸のスペイン漆喰

いつまでも変わらない美しいファザードを守ります。

もちろん美しいだけでなく、無機質１００％の素材は経年のメンテナンスコストも抑える事に。

本物が持つ美しさと強さ、如何ですか

　


　


回れる、家事もらくらく動線。


本物の質感。


収納もたっぷり！


いかがですか？


【最新の耐震性能】と【最高の断熱性能】を備えた築４０年のおうちです。

　


建築基準法レベルの新築より

ずっと地震に安心で

ずっと暖かい

ずっとずっと間違いなしです！（笑

　

　





からのー








仮面ライダードライブ
　

　

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お庭からの岩撤去から
　
水回りブロック掘削
　
案の定シロアリの巣登場
　

床下は土です
　
構造再チェック
　

床下には防湿シートを
　
そして基礎補強＆防湿コンクリート
　

床断熱B－Ⅲ種　120mm
　
剛床も気密テープ処理
　

キホン減築となりましたが一部増築工事です
　		 新しい床組（既存と高さ併せ・剛床）

最上階の先張り防湿シート
　
下屋部分取り合い防湿シート＆HGW120mm
　

妻壁取り合い防湿シート＆気流止め
　
内壁廻りも丁寧に気流を止めます
　

水回りは基礎断熱（防蟻EPS120mm）
　		 北側には外張り断熱も追加し防湿透湿シート

　
　　
　　　Before
　

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販売時の情報です
　

よくある事ですが、平面図と登記床面積が違いますｗ

　
　


平面図の感じからも使ってある建材が想定できます

　

当時の流行セパレート型キッチンです
　
大屋根は瓦が乗ってました
　

急な階段
　
在来式のお風呂
　
水洗トイレ
　
陽当りの良い広縁
　

洗面
　
２階洋室
　

プリント合板とか床材懐かしいでしょ
　		 続きの和室。大変良い材料が使ってありました。
　

当然ながら、ベースは耐震基準以前の建物ですので

地震力に対しては無力

断熱材も使用されていません。


耐震的にも断熱的にも危険な建物と言えますが

耐震や断熱は

インフィル（仕上げや設備）同等として更新する事が出来ます。


しかし

元の建物と住まいへの希望が掛け離れている場合や

元の建物のコンディションが褒めたモノでは無い場合

余計に予算を使ってしまう事もある為

既存建物のインスペクション（検査）は重要な意味を持ちます。


新築かリモデルか中古住宅購入か

お悩みになる前に一度ご相談されるのが近道かと思います。


貴方の素敵に　どうぞお役立てください。



 「中古住宅購入＋リノベーション」楽しい暮らしに、もうひとつの選択肢。

　

　


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